楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(sh酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人àng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人