过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的。

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